Aan de Sir Winston Churchilllaan in Rijswijk transformeert projectontwikkelaar Edelwonen een voormalig kantoorpand tot 63 appartementen en een commerciële ruimte. Haaglanden Duurzaam verzorgt er de E-, W- en S-installaties. Het bedrijf is verantwoordelijk voor het ontwerp, de werkvoorbereiding en de uitvoering. Oprichter Johan de Jong kijkt daarbij altijd of bepaalde onderdelen zich lenen voor prefab en werkt daarvoor samen met meerdere partners. Op het gebied van het sanitair en de radiatoren werd de samenwerking gezocht met Gévier en Rensa.
Van maatwerk naar appartementenbouw
Haaglanden Duurzaam begon zeven jaar geleden met all-electric installaties voor woningen. Inmiddels werkt het bedrijf ook aan appartementencomplexen, transformaties, utiliteitsgebouwen en exclusieve villabouw. “Eigenlijk zit in alles wat we doen een warmtepomp”, vertelt De Jong. “We verzorgen complete installaties, van de opwekker en luchtbehandeling tot het leidingwerk en de elektrotechniek.”
Bij Core is de scope ook breed. Haaglanden Duurzaam installeert onder meer de klimaatinstallatie, ventilatie, afgiftesystemen, waterleidingen, riolering, hemelwaterafvoer, meterkasten en stroompunten. Voor De Jong is bij een project als deze, met veel herhaling, prefab niet enkel een bijkomstigheid maar een uitgangspunt. Niet omdat alles kant-en-klaar kan worden aangeleverd, maar omdat iedere handeling die vooraf plaatsvindt niet meer op een volle bouwplaats hoeft te gebeuren. “Je bekijkt ieder element afzonderlijk”, legt De Jong uit. “Kan dit in prefab en levert het werkelijk iets op? Een radiator per verdieping laten aanleveren is zinvol. Bij andere onderdelen kan montage op de bouw juist praktischer blijven.”
Minder monteurs, meer capaciteit
De keuze voor prefab sanitair van Gévier volgt op een eerder project met 188 appartementen waarin de partijen samenwerkten. “Dat project is goed bevallen”, vertelt Wendy Duijnisveld, accountmanager bij Gévier. “Haaglanden Duurzaam had minder monteurs per verdieping nodig. Daardoor daalden de kosten en werd zo’n omvangrijk project beter beheersbaar.”
Volgens De Jong zit de winst niet simpelweg in het inzetten van minder mensen. Een grotere ploeg maakt een project niet automatisch sneller. Het werktempo wordt vaak bepaald door de voortgang van andere bouwpartners. Door onderdelen vooraf samen te stellen, kunnen de beschikbare monteurs wel meer werk verzetten zodra een verdieping wordt vrijgegeven. Bij die voorbereiding werkt Haaglanden Duurzaam nauw samen met de afdeling prefab. “Qua communicatie zijn ze sterk. Dat is het verschil dat ze maken”, zegt De Jong over de samenwerking. “Luc Peelen pakt een vraag op, maakt een tekening en test met ons in een proefmodel of alles in de praktijk past. Zo’n samenwerking bouw je op basis van vertrouwen.”
De bouwplaats als logistiek proces
Bij Core worden radiatoren per verdieping aangeleverd. Het sanitair komt in rolcontainers naar het project. De prefab toiletcombinaties worden geleverd met de zitting al gemonteerd. Ook voor de douchebak is het werk naar voren gehaald. Gévier leverde eerst een exemplaar als monster, waarna een timmerfabriek een passend onderstel ontwikkelde en dit na goedkeuring machinaal in serie produceerde. Bij de wastafelmeubels zijn de kraan en het meubel vooraf geassembleerd. Ook de verpakking (en daarmee het afval) wordt beperkt. Wat niet op de bouwplaats komt, hoeft later niet te worden afgevoerd. Waar bij eerdere projecten meerdere containers nodig waren, staat bij Core slechts een kleine container.
Voor De Jong is vooral de rust op de bouwplaats waardevol. De materialen staan waar ze nodig zijn en de monteur weet welk deel van het gebouw die week moet worden afgerond. "Je ziet dat de jongens veel georganiseerder werken. Het transport wordt voorbereid door collega's die daar ervaring mee hebben. De monteur kan zich vervolgens richten op de installatie."
Bestaand gebouw bepaalt de techniek
De transformatie stelt ook technische grenzen. Vloerverwarming was in de bestaande vloerconstructie niet mogelijk. Daarom kiest Haaglanden Duurzaam voor radiatoren van Henrad die geschikt zijn voor lagere aanvoertemperaturen. De warmte komt uit een lucht-waterwarmtepomp op het dak. Bestaande distributieleidingen konden deels worden hergebruikt en de aanwezige schacht kreeg een nieuwe functie. Zo sluit het installatieconcept aan op wat het gebouw toelaat, zonder onnodig onderdelen te vervangen.
Bij Core zit de grootste winst uiteindelijk niet in één product. Het is de combinatie van voorbereiding en logistiek die Haaglanden Duurzaam in staat stelt om een groter project met een compacte ploeg uit te voeren. Voor De Jong vormen Rensa en Gévier een praktische schakel binnen de prefabaanpak die Haaglanden Duurzaam zelf heeft opgebouwd: samen onderdelen controleren, een proefmodel maken en snel bijsturen als de uitvoering daarom vraagt. “We komen in de regio steeds meer bekend te staan als dé partij als het om transformaties gaat. Door prefab kunnen we sneller opereren dan vroeger”, zegt De Jong. “Dat geeft ons de ruimte om in deze markt verder te groeien.”
Een rolcontainer kan soms meer vertellen over efficiënt installatiewerk dan een technische ruimte vol componenten. Bij Core in Rijswijk zit de winst niet alleen in de radiatoren of het voorgemonteerde sanitair, maar ook in de manier waarop alles naar de juiste plek beweegt. Minder losse onderdelen. Minder verpakkingsmateriaal. Minder zoekwerk. Minder handen per verdieping. En daardoor juist meer tempo en meer overzicht.
Aan de Sir Winston Churchilllaan in Rijswijk transformeert projectontwikkelaar Edelwonen een voormalig kantoorpand tot 63 appartementen en een commerciële ruimte. Haaglanden Duurzaam verzorgt er de E-, W- en S-installaties. Het bedrijf is verantwoordelijk voor het ontwerp, de werkvoorbereiding en de uitvoering. Oprichter Johan de Jong kijkt daarbij altijd of bepaalde onderdelen zich lenen voor prefab en werkt daarvoor samen met meerdere partners. Op het gebied van het sanitair en de radiatoren werd de samenwerking gezocht met Gévier en Rensa.
Van maatwerk naar appartementenbouw
Haaglanden Duurzaam begon zeven jaar geleden met all-electric installaties voor woningen. Inmiddels werkt het bedrijf ook aan appartementencomplexen, transformaties, utiliteitsgebouwen en exclusieve villabouw. “Eigenlijk zit in alles wat we doen een warmtepomp”, vertelt De Jong. “We verzorgen complete installaties, van de opwekker en luchtbehandeling tot het leidingwerk en de elektrotechniek.”
Bij Core is de scope ook breed. Haaglanden Duurzaam installeert onder meer de klimaatinstallatie, ventilatie, afgiftesystemen, waterleidingen, riolering, hemelwaterafvoer, meterkasten en stroompunten. Voor De Jong is bij een project als deze, met veel herhaling, prefab niet enkel een bijkomstigheid maar een uitgangspunt. Niet omdat alles kant-en-klaar kan worden aangeleverd, maar omdat iedere handeling die vooraf plaatsvindt niet meer op een volle bouwplaats hoeft te gebeuren. “Je bekijkt ieder element afzonderlijk”, legt De Jong uit. “Kan dit in prefab en levert het werkelijk iets op? Een radiator per verdieping laten aanleveren is zinvol. Bij andere onderdelen kan montage op de bouw juist praktischer blijven.”
Minder monteurs, meer capaciteit
De keuze voor prefab sanitair van Gévier volgt op een eerder project met 188 appartementen waarin de partijen samenwerkten. “Dat project is goed bevallen”, vertelt Wendy Duijnisveld, accountmanager bij Gévier. “Haaglanden Duurzaam had minder monteurs per verdieping nodig. Daardoor daalden de kosten en werd zo’n omvangrijk project beter beheersbaar.”
Volgens De Jong zit de winst niet simpelweg in het inzetten van minder mensen. Een grotere ploeg maakt een project niet automatisch sneller. Het werktempo wordt vaak bepaald door de voortgang van andere bouwpartners. Door onderdelen vooraf samen te stellen, kunnen de beschikbare monteurs wel meer werk verzetten zodra een verdieping wordt vrijgegeven. Bij die voorbereiding werkt Haaglanden Duurzaam nauw samen met de afdeling prefab. “Qua communicatie zijn ze sterk. Dat is het verschil dat ze maken”, zegt De Jong over de samenwerking. “Luc Peelen pakt een vraag op, maakt een tekening en test met ons in een proefmodel of alles in de praktijk past. Zo’n samenwerking bouw je op basis van vertrouwen.”
De bouwplaats als logistiek proces
Bij Core worden radiatoren per verdieping aangeleverd. Het sanitair komt in rolcontainers naar het project. De prefab toiletcombinaties worden geleverd met de zitting al gemonteerd. Ook voor de douchebak is het werk naar voren gehaald. Gévier leverde eerst een exemplaar als monster, waarna een timmerfabriek een passend onderstel ontwikkelde en dit na goedkeuring machinaal in serie produceerde. Bij de wastafelmeubels zijn de kraan en het meubel vooraf geassembleerd. Ook de verpakking (en daarmee het afval) wordt beperkt. Wat niet op de bouwplaats komt, hoeft later niet te worden afgevoerd. Waar bij eerdere projecten meerdere containers nodig waren, staat bij Core slechts een kleine container.
Voor De Jong is vooral de rust op de bouwplaats waardevol. De materialen staan waar ze nodig zijn en de monteur weet welk deel van het gebouw die week moet worden afgerond. "Je ziet dat de jongens veel georganiseerder werken. Het transport wordt voorbereid door collega's die daar ervaring mee hebben. De monteur kan zich vervolgens richten op de installatie."
Bestaand gebouw bepaalt de techniek
De transformatie stelt ook technische grenzen. Vloerverwarming was in de bestaande vloerconstructie niet mogelijk. Daarom kiest Haaglanden Duurzaam voor radiatoren van Henrad die geschikt zijn voor lagere aanvoertemperaturen. De warmte komt uit een lucht-waterwarmtepomp op het dak. Bestaande distributieleidingen konden deels worden hergebruikt en de aanwezige schacht kreeg een nieuwe functie. Zo sluit het installatieconcept aan op wat het gebouw toelaat, zonder onnodig onderdelen te vervangen.
Bij Core zit de grootste winst uiteindelijk niet in één product. Het is de combinatie van voorbereiding en logistiek die Haaglanden Duurzaam in staat stelt om een groter project met een compacte ploeg uit te voeren. Voor De Jong vormen Rensa en Gévier een praktische schakel binnen de prefabaanpak die Haaglanden Duurzaam zelf heeft opgebouwd: samen onderdelen controleren, een proefmodel maken en snel bijsturen als de uitvoering daarom vraagt. “We komen in de regio steeds meer bekend te staan als dé partij als het om transformaties gaat. Door prefab kunnen we sneller opereren dan vroeger”, zegt De Jong. “Dat geeft ons de ruimte om in deze markt verder te groeien.”
Een rolcontainer kan soms meer vertellen over efficiënt installatiewerk dan een technische ruimte vol componenten. Bij Core in Rijswijk zit de winst niet alleen in de radiatoren of het voorgemonteerde sanitair, maar ook in de manier waarop alles naar de juiste plek beweegt. Minder losse onderdelen. Minder verpakkingsmateriaal. Minder zoekwerk. Minder handen per verdieping. En daardoor juist meer tempo en meer overzicht.